Thứ Sáu, 23 tháng 1, 2015

Phân tích Nhận định

Làm sao để mua căn hộ không bị "hớ"?

Làm thế nào để chọn được đại lý môi giới BĐS phù hợp với bạn?

Lời khuyên cho người mua BĐS nghỉ dưỡng ;

Lời khuyên cho người muốn xây nhà ;

Loạn thông tin chào bán Dự án Gamuda City Yên Sở ...


Làm sao để mua căn hộ không bị "hớ"?

Khách hàng nên tham khảo ý kiến luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định mua... để tránh mua phải căn hộ bị treo giấy tờ, hoặc xảy ra những tranh chấp với chủ đầu tư.
Anh Huân, ở trọ khu vực Ba Đình, Hà Nội đang tìm mua căn hộ khoảng 1 tỷ đồng để ở suốt 3 tháng nay. Tuy nhiên, khách hàng này đang rất bối rối.

"Những dự án tầm giá đó đều chưa hoàn thiện, phải chờ vài năm mới ở được. Tôi lo không biết đóng tiền rồi, chủ đầu tư có xây dựng tiếp không hay lại 'đắp chiếu' dự án. Bên cạnh đó, tôi cũng băn khoăn về giấy tờ pháp lý của dự án mà không biết tìm hiểu qua nguồn nào", anh Huân cho hay.

Khách hàng này cũng nói, chủ yếu những thông tin anh tìm hiểu qua các diễn đàn, trang web và người thân quen... Trong đó, mỗi người lại đưa ra những ý kiến khác nhau khiến anh gần như bị nhiễu thông tin nên vẫn chưa quyết định được.
Theo các chuyên gia, bên cạnh vị trí dự án và vấn đề tài chính, yếu tố rất quan trọng cần lưu ý khi mua một căn hộ làtính pháp lý của dự án. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam để không bị hớ, người mua nên chủ động hơn trong đòi hỏi chủ đầu tư công khai thông tin.

"Trước đây, khi mua nhà, chủ đầu tư nói gì, người dân nghe thế. Tuy nhiên, bây giờ khách hàng nên yêu cầu họ cung cấp những thông tin cần thiết về dự án, kể cả giấy tờ pháp lý như sổ đỏ khu đất, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ nộp thuế của chủ đầu tư", ông Liêm nói. Bên cạnh đó, theo ông Liêm, khách hàng cũng cần tìm hiểu xem dự án này do chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay chỉ là thứ cấp.

Ông Phạm Thanh Tuấn - Phó tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Dịch vụ Kiến Á cũng cho rằng người mua nên yêu cầu chủ đầu tư chứng minh pháp lý để không gặp khó khăn khi mua bán, sang nhượng sau này.

"Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên đòi chủ đầu tư cung cấp giấy phép được cấp bởi Sở Xây dựng địa phương và xem kỹ các thiết kế so với căn hộ xây dựng thực tế. Vì nếu có sự cong vênh trong xây dựng của chủ đầu tư thì sau này, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng sẽ gặp khó", ông Tuấn cho hay.

Về các nguồn thông tin để tìm hiểu về tính pháp lý của dự án, ông Tuấn cho biết, người mua có thể tìm hiểu thông qua Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch. "Người dân có thể nêu thắc mắc với đại diện của các Sở thông qua Phòng tiếp dân", ông Tuấn cho hay.

Các điều khoản trong hợp đồng cũng rất quan trọng khi mua căn hộ, theoluật sư Trần Đình Triển, Đoàn luật sư Hà Nội. Hiện nay, rất nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà xảy ra do những điều khoản trong hợp đồng mua bán không rõ ràng.

"Khi ký hợp đồng, người mua nên chú ý đến tiến độ xây dựng và thanh toán, tiêu chuẩn, chất lượng thi công căn hộ, cách tính diện tích, lãi phạt khi chậm tiến độ hoặc vi phạm hợp đồng... ", luật sư Triển cho hay.

Theo ông Triển, hợp đồng cũng phải nêu cụ thể giá cả và không đặc biệt không thỏa thuận theo USD vì vi phạm quy định ngoại hối. Trong hợp đồng cũng nêu rõ các giai đoạn nộp tiền. Mức thông thường là từ khi khởi công đến khi làm xong móng chủ đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt.

Ông Triển cho rằng, hiện có một điểm khá bất lợi cho nhiều người mua nhà là hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối soạn sẵn. Trong các hợp đồng hiện tại hầu như không đề cập chuyện thưởng phạt đối với chủ đầu tư mà chỉ có khoản phạt người mua.

"Tôi cho rằng, thời gian tới, Bộ Xây dựng nên xây dựng một mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và buộc các chủ đầu tư phải căn cứ vào đó. Không nên để mỗi nơi tạo ra một loại hợp đồng, rồi ép người mua ký kết. Còn khi xảy ra tranh chấp, chủ đầu tư luôn thắng", ông Triển nói.

Để tránh việc mua phải các dự án chậm tiến độ, các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên tham khảo, tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư. "Nên tìm hiểu những dự án mà chính chủ đầu tư đó đã xây để hiểu được năng lực quản trị, tiến độ thi công... của họ ", ông Triển nhận định.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, để tránh những bất lợi về sau, người mua nhà nên tìm một luật sư để được tư vấn pháp lý một cách đầy đủ nhất. "Rất ít người Việt Nam có thói quen tìm đến luật sư để được tư vấn khi mua nhà. Điều này gây ra nhiều hệ lụy trong quá trình xử lý những phát sinh, kiện cáo sau này", ông Liêm nói.
(Theo Vnxpress) 

 

 

Làm thế nào để chọn được đại lý môi giới BĐS phù hợp với bạn?

Bạn đang tìm kiếm một đại lý môi giới BĐS có thể giúp mình chọn được ngôi nhà mới? Hãy cùng tham khảo những lời khuyên dưới đây để có thể tìm được đại lý phù hợp nhất với bạn!

1. Tìm theo giới thiệu

Những người trong gia đình và bạn bè vừa mới mua nhà có thể cho bạn nhiều lời khuyên về các đại lý môi giới BĐS có chất lượng.

Những người này có thể cho bạn biết những thông tin thực tế khi làm việc với một đại lý cụ thể, ví dụ như họ có giỏi không, có hiểu rõ cộng đồng và những ngôi nhà của họ không cũng như họ có thể đáp ứng yêu cầu của bạn hay không – về loại BĐS bạn muốn mua và giá cả của nó.
 
Bạn sẽ muốn biết liệu đại lý họ đã làm việc cùng có thực sự cố gắng để đáp ứng nhu cầu khách hàng hay không, liệu đại lý đó có làm tốt công việc của mình trong việc giới thiệu những ngôi nhà trong ngưỡng giá của người mua và liệu đại lý có dễ chịu và dành nhiều thời gian cho người mua.

Nếu bạn đang muốn mua trong một khu dân cư cụ thể hoặc một loại nhà đặc biệt, bạn sẽ phải tham khảo ý kiến của những đại lý chuyên về phân khúc đó.

2. Tìm đại lý phù hợp với bạn

Khi chọn đại lý giúp bạn tìm nhà, hãy tìm đại lý chuyên phục vụ những người mua giống bạn. Hãy kiểm tra chứng nhận của họ - thông qua đào tạo, các đại lý sẽ có được những chứng nhận chuyên môn ở những lĩnh vực cụ thể.

Ví dụ những đại lý có chứng nhận "ABR" (Được đại diện cho người mua) chuyên được đào tạo để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà (với người bán) – như tìm đúng BĐS, thỏa thuận giá tốt nhất và hoàn thành quá trình mua nhà. Những đại lý chuyên về mua cũng giúp người mua (không phải người bán) có lợi hơn – những đại lý này không đăng tin bán nhà.

Một đại lý có thể có nhiều chứng nhận khác nhau. Những đại lý có chứng nhận Chuyên về BĐS cho người cao tuổi (SRES) được đào tạo để làm việc với những khách hàng >= 50 tuổi, trong khi những địa lý có chứng xanh của Hiệp hội môi giới quốc gia (NAR) được đào tạo về hiệu quả năng lượng, các ứng dụng xây dựng thân thiện với môi trường và những phương thức tạo nên BĐS "xanh".

3. Tìm trên mạng

Hãy tìm các đại lý môi giới BĐS trong khu vực trên các trang Web, Google hoặc Yahoo. Tìm kiếm những quảng cáo của các đại lý ở trên báo địa phương.

Một khi tìm được một vài đại lý bạn quan tâm, hãy vào website của họ -- trên site bạn có thể tìm hiểu thông tin về  công ty, hình thức kinh doanh và chuyên môn – để xem họ chuyên làm việc với những người mua lần đầu hay một vùng cụ thể. Website của đại lý chắc chắn sẽ cho bạn biết thêm nhiều hình thức liên lạc với họ --ví dụ như qua điện thoại, tin nhắn hoặc email.

4. Gặp mặt

Một khi đã giới hạn được một số đại lý nhất định mà bạn quan tâm, hãy lên kế hoạch gặp mặt họ. Hãy hỏi họ về kinh nghiệm làm việc, thông tin cơ bản, các giải thưởng và chứng nhận và thời gian họ làm việc ở đại lý đó.
Hãy nói về loại nhà bạn muốn mua, ngưỡng giá và khu vực bạn thích và xem họ có thể giúp bạn tìm hiểu thế nào.

Hỏi họ về việc liên lạc/cập nhật thông tin về nhà mới trên thị trường (ví dụ, qua điện thoại, email hay tin nhắn), thời gian và khối lượng công việc cũng như thời gian làm việc của họ. Hãy ghi chú lại, như thế bạn có thể nhớ được những gì họ nói và có thể đưa ra quyết định.

5. Nói chuyện với những người mua

Khi gặp mặt các đại lý, hãy hỏi về một số khách hàng trước đây và hiện tại. Hãy nói chuyện với những người mua này và hỏi họ về kinh nghiệm làm việc với đại lý đó –ưu điểm và nhược điểm—và ý kiến của họ. Việc nói chuyện với những người mua thực sự sẽ giúp bạn chọn được đại lý phù hợp nhất với mình!
 
Mai Mai

 

Lời khuyên cho người mua BĐS nghỉ dưỡng

Việt Nam có hơn 3.000 km đường bờ biển và nhiều đảo lớn nhỏ, do đó có tiềm năng rất lớn trong việc phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Người đầu tư và người mua nên xem xét những điều dưới đây để giảm thiểu rủi ro từ việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng.

Thứ nhất, an ninh toàn diện. Nhà nghỉ dưỡng thường hay để trống và việc được quản lý hoàn toàn, hoặc có sự tham gia của các nhà quản lý danh tiếng sẽ giảm khả năng làm hư hại hay trộm cắp tài sản khi chủ nhân không có mặt ở đó.
Thứ hai, tìm kiếm sự khan hiếm. Cố gắng tìm kiến những dự án có nét riêng độc đáo (thiết kế đặc sắc, cảnh quan, sân golf…).

Thứ ba, mua từ những nhà đầu tư danh tiếng có các thành tích tốt trong những dự án đã hoàn tất (có thể đánh giá chất lượng dự án và việc quản lý qua các thành tích trước đó của họ).

Thứ tư, bất động sản có thương hiệu. Bất động sản nghỉ dưỡng ở một khu nghỉ dưỡng có thương hiệu thường thu hút nhiều người tới ở và giá thuê cao hơn, nhưng bạn phải nắm được phí quản lý cũng như sẽ thu được gì từ các bất động sản có thương hiệu.

Thứ năm, cơ sở hạ tầng nghèo nàn. Đây là mặt hạn chế chính cho việc phát triển thị trường nhà nghỉ dưỡng, tìm kiếm vị trí có đủ cơ sở hạ tầng và chắc chắn về những gì mà nhà đầu tư đang cung cấp.

Thứ sáu, phương tiện tiếp cận. Phương tiện dễ dàng có nghĩa là bạn có thể sử dụng tài sản của mình thường xuyên hơn, hoặc dễ dàng hơn trong việc cho thuê. Hầu hết mọi người muốn tới nhà nghỉ dưỡng của mình trong vòng hai giờ đồng hồ từ chỗ họ ở bẳng đường cao tốc, thuyền hay máy bay.

Thứ bảy, tìm kiếm vị trí có các chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài. Mảng du lịch này sẽ tiếp tục phát triển.

Thứ tám, du lịch là một thị trường hay thay đổi. Chú ý kiểm tra chủ đầu tư có bảo đảm việc cho thuê hay không.
(Theo LandToday)

 

Lời khuyên cho người muốn xây nhà

Xây nhà là một trong ba“dự án” quan trọng nhất đời người. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp bạn tìm ra cách giải chính xác và ít tốn thời gian, công sức nhất cho việc xây nhà.

1 - Chủ động hoạch định chi phí và thời gian

Hẳn bạn từng nghe một số người đã xây nhà “than thở” về chuyện vỡ kế hoạch về thời gian lẫn ngân sách, thậm chí có trường hợp chi phí còn bị đội lên quá nhiều so với dự tính ban đầu, khiến không ít người lâm vào tình cảnh khủng hoảng… “hậu xây nhà”. Để tránh điều đó, bạn nên chủ động lập kế hoạch về thời gian và dự toán ngân sách , nhờ đơn vị tư vấn thiết kế giỏi, nhiều kinh nghiệm hoạch định và đưa ra lời khuyên hữu ích trước khi bắt đầu việc trọng đại này.

2 - Lựa chọn vật liệu chất lượng

Đây là công đoạn thường khiến nhiều người đau đầu, bởi ai cũng muốn lựa chọn những vật liệu tốt nhất trong điều kiện ngân sách giới hạn. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư thường khoáng hết cho nhà thầu với suy nghĩ nhà thầu giàu kinh nghiệm và mua số lượng lớn sẽ được giá rẻ hơn cho mình. Điều này không sai. Tuy nhiên, không ít trường hợp vì giao trọn niềm tin mà không kiểm soát, toàn bộ công trình toàn vật liệu kém chất lượng, mà số tiền chi trả cũng không hề rẻ.

Người tiêu dùng khôn ngoan sẽ không ngồi một chỗ và phục thuộc hoàn toàn mà sẽ chủ động tham khảo trên thị trường những sản phẩm tốt nhất để so sánh, đối chiếu và cân nhắc trước khi đưa ra sự lựa chọn. Một số chủ đầu tư nghĩ rằng chỉ cần tham gia vào khâu lựa chọn những vật tư thiên về hình thức bên ngoài như thiết bị bếp, màu sơn, gạch ốp lát … là đủ, mà quên rằng chính phần thô mới quyết định độ bền vững của công trình.
Chẳng hạn, chỉ cần lựa chọn loại thép tốt đúng như yêu cầu kỹ thuật của kết cấu, hay lựa chọn bê tông trộn sẵn chất lượng cao thay cho bê tông tự trộn thủ công sẽ đảm bảo được tính bền vững của công trình, lại giúp tiết kiệm thời gian và công sức quản lý.

3 - Giám sát thi công chặt chẽ

Số lượng nhà thầu lớn nhỏ hiện nay lên đến hàng nghìn, nhưng tìm được nhà thầu giỏi, uy tín không phải dễ. Ngay cả khi bạn cho rằng đã chọn được nhà thầu tốt thì dù bận đến mấy, bạn cũng phải dành thời gian giám sát để chắc chắn nhà thầu đang sử dụng đúng vật liệu, thi công đúng kĩ thuật và tiến độ, đảm bảo an toàn lao động.

Ngoài ra, một số nhà thầu sau khi trúng thầu xong không trực tiếp thi công mà chuyển giao lại cho nhà thầu khác nhỏ hơn hoặc kém năng lực hơn. Vì vậy, bạn cần có người quản lý và giám sát trong suốt quá trình thi công, đừng để đến khi xảy ra chuyện rồi mới lo “chữa cháy”, hoặc đến khi hoàn thành rồi mới bức xúc thì đã muộn.

4 - Luôn nhà người tiêu dùng thông minh

Ngân sách rất quan trọng và việc sử dụng ngân sách như thế nào càng quan trọng hơn. Trên thực tế, không ít người “méo mặt” vì bỏ ra nhiều tiền nhưng lại không được ngôi nhà như ý, hoặc được nhà vừa ý thì lại gồng mình giải quyết hậu quả “vung tay quá trán”.  Để vừa có nhà bền đẹp vừa đảm bảo túi tiền, bạn phải luôn tỉnh táo và sáng suốt để đưa ra những quyết định quan trọng, từ khi trao đổi với tư vấn thiết kế, lựa chọn nhà thầu cho đến vật liệu xây dựng.

Đối với đơn vị thiết kế và thi công, bạn nên làm việc sơ bộ với vài “ứng cử viên” để so sánh giá, chuyên môn, kinh nghiệm trước khi quyết định.

Về vật liệu xây dựng, đừng lựa chọn cái đắt nhất mà hãy chọn cái tốt nhất. Đặc biệt, các vật liệu thô như bê tông, gạch, sắt thép… nên chọn mua những thương hiệu lớn trên thị trường để đảm bảo chất lượng cho độ bền của ngôi nhà.
(Theo Thanh niên)

 

Loạn thông tin chào bán Dự án Gamuda City Yên Sở

Dự án Gamuda City Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội) mặc dù chưa được chủ đầu tư chính thức mở bán nhưng trên thị trường thông tin chào mua, chào bán dự án này diễn ra khá sôi động.

Chỉ cần gõ từ khóa về việc mua dự án Gamuda City Yên Sở thì chưa đầy 1 giây, hệ thống Google sẽ cho gần 800 ngàn kết quả.

Hầu hết những thông tin rao bán các suất liền kề với giá 3.000 -3.300 USD/m2. Tuy nhiên phía chủ đầu tư cho biết, hiện công ty vẫn chưa có kế hoạch mở bán.

Dự án tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Gamuda City là khu đô thị rộng hơn 500 ha trong đó có 320ha là diện tích cây xanh và hồ nước. Gamuda City có 4 hạng mục chính: Gamuda Lakes (khu dân cư), Gamuda Central (khu trung tâm thượng mại, văn phòng), Gamuda Plaza (khu trung tâm thương mại) và Gamuda Gardens (khu dân cư).

Hiện dự án đang trong giai đoạn thi công phần hồ, xây dựng công viên và chủ đầu tư đang tiếp tục tiến hành giải phóng mặt bằng diện tích còn lại.

(Theo VnMedia)

0 nhận xét:

Đăng nhận xét